Unternehmen brauchen moderne und zukunftsfähige Wirtschaftsflächen. Der StrandOrt Kiel ist eine der wichtigsten innerstädtischen Gewerbe- und Industrieflächen und wird aktuell umfangreich für die Zukunft revitalisiert. Dafür werden technische, verkehrliche und energetische Faktoren völlig neu gedacht – und auch der öffentliche Zugang und eine Strandzuwegung sind Teil der Planungen. Die KiWi hat die federführende Projektsteuerung für die gesamte Entwicklung des StrandOrts übernommen.



Zur Umsetzung bewilligt: Die Konzepte und Planungen für den StrandOrt Kiel

Im Jahr 2022 wurden der Rahmenplan mit Gestaltungsleitfaden für die Weiterentwicklung des StrandOrts, das Mobilitäts- und das Energiekonzept zur Umsetzung beschlossen. Der StrandOrt Kiel soll sich zu einem gleichermaßen innovativen wie nachhaltigen Industrieareal der Zukunft entwickeln. Im Gespräch mit lokalen Schlüsselakteur*innen wurde dafür ein gemeinsames Verständnis entwickelt, aus dem vier grundsätzliche Leitlinien für die Industrie der Zukunft hervorgehen: „Nachhaltige Industrie“, „Industrie 4.0“, „Innovation und Transfer“ und „Neue Arbeitswelten“.

Nach der Revitalisierung werden große Hallenflächen für die nachhaltige und innovative Produktion zur Verfügung stehen. Direkte Schienenanbindung bis in die Produktionshallen hinein, moderne Infrastruktur für Büro- und Entwicklungseinheiten und die Nähe zu internationalen Seewegen machen die Qualität des Standorts aus. Optimale Voraussetzungen für eine zukunftsfähige Industrie, vor allem für die innovative Bahntechnik. Ein weiterer Bereich des StrandOrts Kiel, der Innovationscampus Produktion, bietet den Rahmen für die Entwicklung neuer Produkte und Technologien und für die Zusammenarbeit von Hochschulen und Unternehmen.



Grüne Energie und Zugang für die Öffentlichkeit

Für die künftige Energieversorgung setzt der StrandOrt auf grüne Energie: Großes Potenzial liegt in der Wärmeversorgung über die Gewässerwärme der Kieler Förde. Außerdem ist die kombinierte Nutzung von Photovoltaik, Solarthermie und Gründächern vorgesehen.

Die beschlossenen Pläne und Konzepte sehen vor, große Teile des Areals erstmals seit 150 Jahren für die Öffentlichkeit zugänglich zu machen. Die Planungen beinhalten eine Strandzuwegung mit dem ÖPNV, dem Fahrrad und zu Fuß, zwei Mobilitätsstationen und Bushaltestellen im Zentrum und am Deichweg.

Der Auftrag für die Erschließungsplanung ist im Jahr 2022 an die IPP-Unternehmensgruppe aus Kiel gegangen. Erste bauliche Maßnahmen werden voraussichtlich im ersten Halbjahr 2024 ausgeschrieben. Die europaweite Ausschreibung der Wärmeversorgung ist aktuell in Arbeit.



Meilenstein 2022: Erste Gleismodernisierungen

Ein Alleinstellungsmerkmal dieses Industriegebietes ist die Schienenanbindung. Rund drei Kilometer Gleisanlagen wurden in der ersten Jahreshälfte 2022 modernisiert – der erste Baustein für die angestrebte Revitalisierung des Gewerbegebietes StrandOrt Kiel. Die Gleisanlagen zwischen Kiel-Holtenau und Kiel-Friedrichsort führen vom Bahnübergang Schusterkrug zum Plüschowhafen und von dort aus zum Gleisanschluss des StrandOrts. Eine Modernisierung der Anlagen war nötig, um die Anbindung an das überregionale Schienenverkehrsnetz fit für die Zukunft zu machen. Das Land Schleswig-Holstein hat die Maßnahmen mit mehr als einer Million Euro gefördert.



Die Digitale Woche Kiel ist das Zukunftsfestival im Norden – ein Hotspot für digitale Themen, ein Trendradar und eine Wissenscloud. Hier stehen mitmachen, Wissen teilen und voneinander lernen im Vordergrund. Einmal im Jahr heißt es in Kiel eine Woche lang: Volle Inspiration und aktuelle Digitaltrends live erleben und relevante Impulse für digitale Innovationen mitnehmen.



Die Digitale Woche Kiel 2022 – ein Rückblick

Persönliche Begegnung, Austausch und das Ausprobieren digitaler Tools und Techniken – nach zwei Jahren überwiegend hybrider Formate stand zur #diwokiel22 wieder das Erleben vor Ort im Mittelpunkt. Der Anspruch der Digitalen Woche Kiel 2022: Raum schaffen für Inspiration sowie für das gemeinsame Entdecken und Verstehen neuer Lösungen im Hinblick auf die Zukunftsfähigkeit von Wirtschaft und Gesellschaft. Mit dem Wissenschaftszentrum Kiel und der Seeburg luden zur #diwokiel22 zwei zentrale Orte durchgängig zu Veranstaltungen ein. Das Areal rund um das Wissenschaftszentrum Kiel bot mit der zentralen Streaming-Bühne, einer Workshop-Location und Netzwerkangeboten viel Raum für Begegnung und Austausch.





Erstmalig setzte die Digitale Woche Kiel mit dem „up.load-Festival“ und der „City Hacker School“ einen starken Fokus auf die Begeisterung junger Menschen für digitale Berufsfelder. Die Angebote der City Hacker School richteten sich an junge Menschen zwischen 11 und 18 Jahren. In enger Zusammenarbeit mit Kieler Unternehmen führten sie die Kinder und Jugendlichen auf spielerische Weise an das Programmieren heran.



up.load Festival 2022 an der Seeburg

„Be Bold. Be Digital. Be You.“ Unter diesem Motto fand während der Digitalen Woche Kiel 2022 an vier Tagen erstmalig das up.load-Festival statt. Mit dem Festival wurde an der Seeburg – direkt an der Kiellinie – eine Plattform geschaffen, auf der Unternehmer*innen und junge Menschen als die Fachkräfte von morgen zusammenkommen konnten. Das Ziel: Sichtbarkeit für digitale Berufe schaffen, einen Austausch zwischen Nachwuchskräften und den hiesigen Unternehmen zu fördern und das Entdecken persönlicher digitaler Kompetenzen und Interessen zu ermöglichen. Workshops, Talks und KeyNotes luden die Besucher*innen zum Ausprobieren, Zuhören, Diskutieren und Netzwerken ein.

Eines der vielen Highlights des up.load-Festivals waren die Job.Talks zu den Themen Dev & Data, Management & Consulting, Media Design & User Experience und Digital Marketing. Zu jedem Thema gaben Expert*innen – überwiegend aus Kieler Unternehmen – Insights in ihre Arbeitsbereiche: Was genau sind die Aufgaben? Welchen Werdegang haben die jungen Arbeitsnehmer*innen genommen? Welche Erfahrungen haben sie beim Jobeinstieg gemacht? Was gefällt ihnen an ihrem Joballtag? Wie sehen Teamarbeit, Rollen und Kompetenzen aus? Wie sind die Arbeitsbedingungen und welchen Stellenwert hat mobiles Arbeiten?



Als Land zwischen den Meeren hat Schleswig-Holstein einzigartige geografische Voraussetzungen für die Forschung und die Entwicklung von Innovationen aus den Hochschulen heraus in die Maritime Wirtschaft.



Inkubator am Wissensquartier Seefischmarkt: Das TransMarTech

Das Transferzentrum für Maritime Technologien Schleswig-Holstein (kurz TransMarTech) sorgt seit 2021 für einen intensiven Technologietransfer zwischen maritimer Wirtschaft und Wissenschaft. Das TransMarTech unterstützt, berät und begleitet Teams und Spin-offs beim Produktmanagement, bei strategischen Fragen, bei der Marktanalyse und bei der Geschäftsmodellierung. Die KiWi ist Mitgründerin und Gesellschafterin dieses maritimen Innovationszentrums direkt neben dem Helmholz-Forschungszentrum Geomar, der Fachhochschule Kiel und der Technischen Fakultät der CAU am Seefischmarkt.

Ein Highlight in 2022 war die zweite Ocean Re-CREATION Challenge (ORCC) im Rahmen der Digitalen Woche Kiel: Rund 30 Teilnehmer*innen und 15 Mentor*innen mit verschiedenen fachlichen Hintergründen arbeiteten beim Hackathon interdisziplinär und kreativ zusammen, um smarte Ideen für den Küsten- und Meeresschutz zu entwickeln. Unter den Teilnehmer*innen waren auch Studierende der Universität Roskilde in Dänemark, die im Rahmen einer Delegationsreise an der ORCC 2022 teilnahmen. Die Idee dazu wurde im Rahmen des Projekts German Danish Innovation in einem von der KiWi organisierten Workshop geboren – und der Besuch bot beiden Seiten die Möglichkeit, miteinander und voneinander zu lernen.





Mobilität der Zukunft auf und um die Kieler Förde: Initiative CAPTN

Ein großes Netzwerk, interdisziplinäre Zusammenarbeit und zahlreiche Verbundprojekte: Die Initiative CAPTN will eine umweltfreundliche, autonome Mobilitätskette für den öffentlichen Nahverkehr in Kiel entwickeln und umsetzen. Viele verschiedene Partner*innen – darunter Hochschulen, Unternehmen und Institutionen – unterstützen das Projekt, so auch die KiWi.

In 2022 gab es für das Teilprojekt CAPTN Energy eine Förderung für die Erforschung erneuerbarer Energien in der Schifffahrt: Bis zu 15 Millionen Euro aus dem Programm „WIR! – Wandel durch Innovation in der Region“ hat das Bundesministerium für Bildung und Forschung (BMBF) in Aussicht gestellt. Außerdem erhielt das CAPTN KI-Projekt 2022 knapp 330.000 Euro vom Land Schleswig-Holstein – und das Projekt CAPTN flex in 2023 weitere 442.000 Euro.

Eine zusätzliche Förderung gab es im Februar 2023: Das Bundesministerium für Digitales und Verkehr (BMDV) stellt dem Projekt CAPTN Förde Areal II Fördermittel in Höhe von 2,7 Millionen Euro für die Erprobung der autonomen Schifffahrt zur Verfügung. Im Februar 2023 wurde mit der Taufe der MS Wavelab ein Meilenstein gelegt – der 21 Meter lange und 8 Meter breite Katamaran kann nach erfolgter Zulassung seinen Forschungsbetrieb aufnehmen.





8.500 m² Büro- und Werkstattflächen, zusätzlich etwa 4.000 m² Hallenflächen: Die Immobilie EdisonDrei ist seit 2018 im Eigentum der KiWi und wurde seit dem Ankauf umfangreich revitalisiert. Das Ziel: ein zeitgemäßes und verkehrsgünstig gelegenes Flächenangebot für die Expansion von Kieler Bestandsunternehmen und Unternehmensansiedlungen zu schaffen.



Aktive Entwicklung moderner Flächen

Moderne und gut ausgestattete Immobilien und Wirtschaftsflächen aktiv zu entwickeln, ein unmittelbares Angebot zu schaffen und damit Unternehmen in ihrem Wachstum zu unterstützen, ist Kernaufgabe einer zukunftsorientierten Wirtschaftsförderung. Rund 40 Jahre ist der Innenbereich des Gebäudekomplexes EdisonDrei alt, das Gebäude bildet den Eingang zum Gewerbegebiet Wellsee. Seit 2019 hat die KiWi die Immobilie aufwändig revitalisiert: Etwa 5.500 Quadratmeter Fassade wurden erneuert und gleichzeitig erstmals umfangreich gedämmt, dazu wurden über ein Kilometer Fensterbänder durch neue ersetzt, die gesamten Decken im Gebäude neu abgehängt und die technische Gebäudeausstattung sowie alle Leitungen auf einen modernen Standard gebracht.



Elektromobilität und grüne Energie

Es ist eine Investition in die Zukunft und in die Standortattraktivität: Auf den Parkplätzen der Immobile EdisonDrei wurden 2022 Ladesäulen für Elektromobilität installiert. Bis zu zehn Elektro- und Hybridfahrzeuge können hier gleichzeitig „auftanken“ – ein Mehrwert sowohl für ansässige Unternehmen wie auch für Besucher*innen, der bereits im ersten Jahr sehr gut angenommen und genutzt wurde. Nicht nur die Ladesäulen, sondern auch der gesamte Gebäudekomplex EdisonDrei werden heute vollständig mit Ökostrom betrieben. Der Grünstrom stammt zu 100 Prozent aus Wasserkraftanlagen und verursacht bei der Erzeugung keine klimaschädlichen CO2-Emissionen.



Vermietungssituation in der EdisonDrei

Die Büro- und Hallenflächen der Immobilie sind fast vollständig vermietet. Für die letzten noch verfügbaren Flächen im Erdgeschoss führt die KiWi nach einer konzeptionellen Anpassung aktuell Gespräche mit einem Kieler Technologieunternehmen. Bei erfolgreichem Abschluss des Mietvertrages haben dann 21 Unternehmen die revitalisierten Räume bezogen und es sind bereits rund 550 Arbeitsplätze entstanden. Als größten Einzelmieter mit einer Mietfläche von knapp 3.000 Quadratmetern konnte die KiWi mit der Unternehmensgruppe GVG Glasfaser ein stark wachsendes Kieler Unternehmen aus der digitalen Wirtschaft gewinnen. Außerdem ist das Kieler Traditionsunternehmen der Elektro- und Antriebstechnik, die Gosch & Schlüter GmbH, in die Räumlichkeiten in der Edisonstraße umgezogen und befindet sich weiterhin auf Wachstumskurs.



Ein besonderes Unternehmen nutzt die Dachflächen

Bereits im Jahr 2021 hat ein weiteres „Unternehmen“ die EdisonDrei bezogen: Ein Bienenvolk lebt seitdem auf den Dächern der Immobilie. Möglich wurde das in Kooperation mit der Honigmanufaktur und Stadtimkerei Kieler Honig. Dem Bestäubungsdienst der Bienen verdanken wir Blumen-, Blüten- und Artenvielfalt im Stadtgebiet, und der hier geerntete Honig schmeckt hervorragend.





Wie viel Gewerbefläche wird jetzt und in Zukunft benötigt? Wo finden Unternehmen den richtigen Standort, um wachsen zu können? Und wo in der Region liegen welche Flächenpotenziale? Um diese und weitere Fragen zu beantworten und um nachhaltige und moderne Wirtschaftsflächen zu schaffen und sie zu vermarkten, kooperiert die KiWi mit den Wirtschaftsförderungen und Planungsstellen in der Region.



Kiel-Region und Neumünster im gemeinsamen Planungsdialog

Der Planungsdialog setzt sich für eine bedarfsorientierte und ressourcenschonende Gewerbe- und Industrieflächenentwicklung im Wirtschaftsraum der Kiel-Region ein. Dafür sind die regionalen Akteur*innen aus den Wirtschaftsförderungen und Planungsstellen der Landeshauptstadt Kiel, der Stadt Neumünster und der Kreise Plön und Rendsburg-Eckernförde in einem Verbund aktiv, um die Region als gemeinsamen Wirtschaftsraum zu stärken. Die KiWi organisiert seit Jahren die Geschäftsstelle des Planungsdialoges.

Ein Highlight des vergangenen Jahres war die „Fachtagung Perspektive Fläche“, die 2022 im Alten Stahlwerk in Neumünster stattfand. Rund 50 Akteur*innen aus Politik, Unternehmen, Verwaltung und Wirtschaftsförderung konnten bei einer Exkursion Wissenswertes über Gewerbeflächenrecycling und effiziente Flächennutzung erfahren und anschließend Fachvorträge und Diskussionen verfolgen.

Im Frühsommer 2022 ging die Website www.planungsdialog.sh an den Start. Dort sind alle Informationen zum Planungsdialog und den Wirtschaftsflächen abrufbar.



Flächen und ihre Daten: das Gewerbeflächenmonitoring 2022

Auf Grundlage des gemeinsamen Gewerbeflächenentwicklungskonzepts entstand innerhalb des Planungsdialogs das Gewerbeflächenmonitoring (GEMO) der Kiel-Region und Neumünster. Seitdem liefert das GEMO regelmäßig aktuelle Daten zu den Größenordnungen und Qualitäten verfügbarer Gewerbeflächen und dient als Grundlage für zukünftige Entwicklungsstrategien, Prognosen und Ansiedlungsstrategien.

Neben den verschriftlichen Daten ist die neue digitale Version des Monitorings eine große Bereicherung: Die Datenbank ermöglicht es den Wirtschaftsförderungen und Planungsstellen, inhaltliche und geografische Informationen zu den insgesamt rund 4.200 Flächen auf 4.071 ha zu verbinden und – beispielsweise für Planungen – anlassbezogen auszuwerten. Für suchende Unternehmer*innen und Interessierte bietet das Gewerbeportal der Kiel-Region unter www.gewerbeportal.kielregion.de außerdem Zugriff auf alle vermarktungsfähigen Flächen.





Eine gemeinsame Ansiedlungsstrategie für die Kiel-Region

Drei Wirtschaftsförderungen, ein Ziel: den Wirtschaftsraum der Kiel-Region zukunftsorientiert zu positionieren, um für nationale und internationale Investitionen und Unternehmensansiedlungen attraktiver zu werden. Dafür hat die KiWi gemeinsam mit den Wirtschaftsförderungen der Kreise Plön (Wfa) und Rendsburg-Eckernförde (WFG) und in Zusammenarbeit mit dem Unternehmen OCO Global eine gemeinsame Ansiedlungsstrategie entwickelt.

Untersucht wurden auf der Angebotsseite Stärken, Schwächen und Standortvorteile des Wirtschaftsraumes KielRegion und das Ansiedlungspotenzial auf der Nachfrageseite. Grundlage der Untersuchung waren insgesamt acht Standortfaktoren: Infrastruktur und Lage, Branchenpräsenz, Innovationen, Arbeitsmarkt, Betriebskosten, Investitionsanreize, Geschäftsumfeld und Lebensbedingungen.

Auf Grundlage der neuen Strategie entwickeln die drei Wirtschaftsförderungen aktiv smarte und nachhaltige Gewerbeflächen und stärken die regionalen Kooperationen im gemeinsamen Wirtschaftsraum Kiel-Region. Gemäß den Ergebnissen gilt es dabei, sich bei der Vermarktung der Wirtschaftsregion auf die Branchenschwerpunkte Gesundheitswirtschaft, smarte Industrie, Bahnindustrie, erneuerbare Energien sowie Kommunikation und Medien zu fokussieren.





Messeauftritt der KielRegion: die Expo Real 2022

Auf der Expo Real – Deutschlands größter Internationaler Fachmesse für Immobilien und Investitionen – sind die drei Wirtschaftsförderungen der KielRegion jährlich am Schleswig-Holstein-Stand vertreten, um die Region mit ihren Standortvorteilen sichtbar zu machen und so Chancen für Investor*innen und Unternehmer*innen im gemeinsamen Wirtschaftsraum der Kiel-Region aufzuzeigen. Zwei Highlights im Messejahr 2022: zum einen der Besuch der Staatssekretärin Julia Carstens am Messestand und zum anderen die Diskussion „Mehr Profil, mehr Erlebnis – auf dem Weg zur Innenstadt von morgen“ mit dem Kieler Oberbürgermeister Dr. Ulf Kämpfer, dem Handelsexperten Prof. Dr. Merkle und der Stadtmarketing-Spezialistin Ute Marks. Der Profilierungsprozess der Kieler Innenstadt ist im vollen Gange, setzt auf Erlebnisorientierung und Nutzungsvielfalt und nimmt damit eine Vorreiterrolle ein. Hier unterstützt die KiWi die Aktivitäten der Landeshauptstadt Kiel und Kiel Marketing.

Save the Date: Auch 2023 ist die KiWi vom 4. bis zum 6. Oktober mit den Kooperationspartner*innen der KielRegion am Schleswig-Holstein-Stand der Expo Real zu treffen.